NVB: slot op nieuwbouw kantoren geen oplossing

27-01-2011 | NVB noemt het merkwaardig dat er uitgerekend nú een debat is begonnen over de vraag of er geen slot moet komen op de nieuwbouw van kantoren.

Enkele jaren terug zou voor zo’n debat misschien nog wat te zeggen zijn geweest, omdat er toen erg veel werd gebouwd. Nu komt het over als mosterd na de maaltijd, omdat de correctie in de markt al gaande is, zo stelt de brancheorganisatie. NVB vreest, dat als zo’n slot op de nieuwbouw er toch komt de kantorenmarkt niet meer bij machte zal zijn zich te (blijven) verjongen. Er is in die zin behoefte aan gemiddeld 500.000 tot één miljoen vierkante meter nieuwbouw per jaar, aldus NVB.

Slechts ongeveer 600.000 m2 werd vorig jaar door oplevering nieuw aan de kantorenvoorraad toegevoegd. Dit was het laagste niveau in de afgelopen twintig jaar. En nog is het dieptepunt niet bereikt. Deze conclusie trekt NVB na de zojuist verschenen Thermometer Kantoren.

Ontwikkelaars, beleggers en financiers zijn vorig jaar massaal op de rem gaan staan bij nieuwe kantorenprojecten. Omdat ontwikkelingen op de kantorenmarkt altijd lang naijlen, duurt het even voordat dit ook in de productiecijfers tot uiting komt. Het echte dieptepunt qua bouwproductie zal ergens liggen rond de 300.000 m2 en dat wordt bereikt in 2012. Ter vergelijking: in de topjaren 2000 en 2001 werd gemiddeld nog ruim 2 miljoen vierkante meter kantoorruimte jaarlijks opgeleverd.

Om de structurele kantorenleegstand aan te pakken, is volgens NVB grootschalige onttrekking van verouderde kantoren aan de markt een eerste vereiste. Er staat nu zo veel leeg, vooral oude ‘rommel’, dat er nooit meer een gebruiker voor zal zijn te vinden. Gemiddeld één tot anderhalf miljoen vierkante meter zal de komende tijd jaarlijks aan de voorraad moeten worden onttrokken.

NVB pleit onder andere voor meer bovenlokale regie voor de onderlinge afstemming van marktpartijen en gemeenten. Verder kan de overheid het vervoegd afschrijven van kantorenvastgoed stimuleren door dit net als vóór 2007 weer fiscaal toe te staan. Fiscale stimulering kan verder ook door de overdrachtsbelasting op oude kantoorpanden af te schaffen, als er een herontwikkelingsplan klaar ligt, of door ombouwkosten aftrekbaar te maken. Ook zouden gemeenten nog eens goed bij zich zelf te rade moeten gaan over de starheid van hun bestemmingsplannen. Ook zou de rijksoverheid kunnen overwegen om met een aangepast en ‘lichter’ Bouwbesluit te komen.